Agenzia Immobiliare Houses in Tuscany

"Molto Bene ..."

"Agenzia molto seria .e trova sempre la situazione alle tue esigenze"

"Avevamo messo in vendita la nostra casa per le vacanze locale di 17 anni con questa azienda. Per evitare malintesi ho chiesto un contratto e la ripartizione di tutte le tariffe. Mi hanno detto che fanno affari sulla base della fiducia, non di un contratto. Dopo un piccolo numero di visualizzazioni in 3 anni mi è stato detto di un signore svizzero che ha chiamato appositamente per la nostra casa. Ha visto solo la nostra casa e ha fatto un'offerta sul posto che con un po 'di trattativa abbiamo accettato. L'agente non doveva mostrare loro nient'altro. Poi abbiamo iniziato su un folle e confuso ottovolante nelle prossime settimane. Il proprietario dell'agenzia lavora sulla base di evitare la trasparenza, colpendo acquirente e venditore con costi imprevisti quando non c'è tempo per cercare di evitare questi costi. Non è stato possibile convincere l'agente a elencare chiaramente tutti i costi in anticipo. C'è sempre stata la vaghezza e non ti preoccupare, o è così che è fatta Italia quindi devi conviverci. Man mano che ci avvicinavamo alla scadenza pressante, abbiamo avviato una comunicazione diretta con l'acquirente. Abbiamo scoperto che erano arrabbiati e frustrati quanto noi. Ciò è culminato nel fatto che l'acquirente e noi abbiamo lavorato insieme per ore il giorno della vendita come alleati discutendo con l'agenzia dei costi elevati, del servizio scadente e delle spese nascoste in presenza del notaio che stava cercando di aiutare a risolvere la situazione. Il proprietario dell'agenzia, un signore noto come Benito, stava gridando, entrando e uscendo dalla riunione e usando spesso la parola "F". Niente di quello che aveva fatto era sbagliato. Abbiamo dovuto pagare tutte le tariffe specificate. Che non stavamo rispettando il modo italiano di vendere una casa. Che non saremmo mai in grado di vendere la nostra casa più tardi se non avessimo concesso. Il suo comportamento era narcisistico e aggressivo. Alla fine il notaio ci ha detto di non coinvolgerlo più perché sarebbe uscito e il nostro accordo sarebbe fallito. In quanto acquirente e venditore avevamo in effetti accettato di pagare quasi il doppio per le cose. L'acquirente non poteva più affrontare questo problema e ha accettato di assumersi i costi controversi per evitare il fallimento dell'affare. Tutto ciò si sarebbe potuto evitare se all'inizio fosse stato presentato un programma di tariffe e condizioni. Che i contratti sono stati inviati in anticipo per la revisione. Che ci fosse trasparenza e onestà durante il processo di vendita. Non era niente come il processo di routine che abbiamo vissuto quando abbiamo comprato la nostra casa italiana, ma poi abbiamo coinvolto un avvocato italiano. Il mio consiglio è di NON lasciare MAI che un agente agisca in una duplice veste di acquirente e venditore. Non vi è alcun risparmio sui costi nell'utilizzo di un singolo agente. In questa doppia capacità fanno pagare il 3% + per ogni ruolo, quindi il 6% + in totale. Esiste un enorme conflitto di interessi e opportunità di manipolazione di entrambe le parti per massimizzare i costi e escludere altre offerte. Se sei un acquirente includi un buon avvocato in quanto la loro presenza sembra “incoraggiare” il buon comportamento degli agenti e ti proteggono. Negozia anche sul totale di TUTTE le commissioni poiché non esiste una legge che stabilisca ciò che devi pagare. Alla fine della giornata tutte le commissioni usciranno dalle tue tasche. Poni domande aperte per iscritto su quali commissioni sono dovute, esattamente come saranno pagate, quali servizi vengono forniti per la tariffa e quali commissioni vengono pagate dall'altra parte. Queste commissioni diventano tutte evidenti il ​​giorno della vendita, quindi non c'è motivo di nasconderle. Se l'agente lavora poco e fornisce un servizio scadente, lasciarlo cadere e non pagarlo il 3%. Trova un altro agente. Se lavorano sodo e ti aiutano davvero a trovare o vendere il posto che desideri e ti supportano durante il processo di vendita, allora pagare il 3% è giusto. Ovviamente evita questa agenzia qui o se vuoi davvero una delle case che elencano, porta il tuo agente acquirente e un avvocato italiano e preparati alla battaglia."

"Ho avuto una vendita di casa impegnativa e non mi sono sentito supportato da questa agenzia. In realtà ho sentito il proprietario parlare con l'acquirente della mia personalità "difficile". Ha abbandonato l'incontro con il notaio e questo è stato verbalizzato. Ho sentito che hanno fatto il possibile e poi sono diventati totalmente indifferenti."

"Gentili e disponibili"